马驹桥公租房工程 构件装“电子芯” 质量可追溯（首都建设报）

首都建设报讯（记者 谢峰）3月10日，北京建工六建马驹桥公租房工程开始现场拼装，其产业化拼装比例高达六成。

所谓产业化拼装是预先在工厂按照标准将墙体、楼梯、顶板等构件预制后，运到工地进行现场拼装，实现“搭积木一样造房子”。2012年，本市提出全面推进“住宅产业化”政策，其中明确到2015年，采用产业化建造方式的住宅预计将达当年新开工面积的30%。马驹桥项目是目前通州区最大的公租房项目，由10栋主住宅楼及幼儿园、托老所、学校、商业配套等设施组成，可提供3004户住宅，主要解决通州物流园区职工住房需求。

记者现场看到，当天的工地就好比一个大型积木堆放场，这边是整齐的预制楼梯，那边摞放着墙板、叠合板。建筑到三层的楼房作业面上，不见了长长伸出来的混凝土浇筑管，而是高高的塔吊不停地抓起场地里的楼板部件送到半空。

工程项目经理杨志介绍说，整个工程的叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙，约60%的零部件实现产业化预制。同时每块构件中植入了电子芯片，可以动态查询每个构件的加工信息，既可以让构件各安其位，也实现了产品的质量可追溯。

如果现场浇筑住宅的误差以厘米计算，那么产业化住宅的误差仅以毫米计算，粘合构件的专用胶强度甚至超过了混凝土，这让产业化房屋的质量绝不逊于目前的现浇住宅。相比以前仅楼板和楼梯的预制不同，此次引入的墙体预制对住宅品质也有提升。机械压制的外墙、保温、垫层组合的三层墙体的精度、密实度和保温性能也远超人工现场加工。

杨志算了一笔账，如果按照目前的效率计算，预计可以减少近40%的劳务用量。如果将来实现100%产业化，预计劳动力用量可降低近九成。

此外，产业化施工可以让现场建筑垃圾的产生率几乎为零，由于减少了现场浇筑和材料运输等环节，扬尘、污水、噪音的产生量也将明显降低。

■记者 董一鸣/摄

■马上就访

本市7个公租房项目

上马产业化

市保障性住房建设投资中心负责人表示，今年市投资中心将从结构产业化和装修产业化两个方面开展公租房产业化推广工作。

目前，由该中心负责的公租房装饰装修产业化项目已经在苏家坨、上庄C4、双合家园等3个项目实施，共计4000余套房源中已完成1000余套产业化装修。通州马驹桥、郭公庄一期、房山理工大学站、温泉C03等4个公租房项目、60万平方米、10000余套房屋将先后开始结构产业化作业。

编后：无粉尘、噪音、污水污染，墙面、地板、楼梯提前在工厂做好，拿到工地上像“搭积木”一样组装。这样的造房方式，叫做“住宅产业化”。

作为一种绿色建筑方式，住宅产业化摆脱了传统建筑粗放式生产模式，采用“工厂化造房”、“搭积木”式的建筑模式，让城市建筑朝着绿色环保的方向发展。

由北京建工六建公司承建的马驹桥公租房工程，60%的零部件实现产业化预制，每块构件中植入电子芯片，既可以让构件各安其位，也实现质量可追溯。技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保，企业做出的具体实践，赋予了住宅产业化新的成长力。

来源：首都建设报2014年3月12日